よくある質問
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物件選びに関する質問
希望する住みたい地域、家賃、間取り、入居日（引越日）、引越し費用などの条件をイメージし、それらの優先順位を決めておくと良いでしょう。住みたい地域の最寄りの当社店舗にご連絡いただき、ご希望の条件をお知らせいただければ、来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。
物件探しの資料送付や、物件選びのアドバイスなどは無料で提供しております。何でもお気軽にお問い合わせください。
物件探しのピーク期は1月から3月末までとなっております。ご進学予定の学校（場所）が決まり次第、早めに始めることをおすすめいたします。
当社は自社直営の賃貸物件のため、学生限定で賃料スライドキャンペーン（12月や1月にお部屋を決めても、家賃は3月からでもOK）を実施している物件もございます。詳細については、スタッフまでお問い合わせください。
もちろん可能です。午前中から物件の見学が可能で、見学後の申し込みや審査手続き、契約手続きは郵送でも対応しております。
はい、問題ありません。ただし、お部屋の申込時には申込書の記入や契約書の説明などがございますので、可能であればご両親様の同行もご検討いただくとスムーズに手続きが進むかと思います。
はい、一部の物件には家具家電が付いているものもございます。また、家具家電レンタルサービスの紹介も行っておりますので、スタッフにお気軽にお申し付けください。
契約に関する質問
印鑑証明書を本人以外が入手することは不可能に近く、また印鑑証明書の印鑑に適合する実印を所持する者がその印鑑証明書に記載されている住所/氏名の人物であると確認できるためです。
はい、大丈夫です。そのような場合でもお気軽にご連絡ください。
はい、可能です。しかし、収入のあるご家族様（お父様やお母様など）の代理契約という形でお借りいただけます。
いいえ、不要です。当社に直接お問い合わせ・ご契約いただければ仲介手数料は発生致しません。 ※間に不動産仲介業者を挟めば当業者宛に発生する場合もございます。
車庫証明書の発行には、駐車場契約書に記載されている手数料が発生いたします。
借地借家法第３８条の規定により予め貸主から契約の更新が無い旨を書面にて説明を受け、且つ契約の更新が無い旨を記載した書面によって契約を締結した場合には、契約期間満了によって物件を明け渡さなければなりません。
但し、１年以上の契約を締結した場合には期間満了の１年～６ヶ月前に、貸主から賃貸借契約を終了する旨の通知がなければ契約は継続します。
要するに
① 契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に借家契約が終了します。
② したがって、家主の方、借家人の方、双方で再契約の合意ができなければ、借家人の方は引き続きその建物を賃借することはできなくなります。
家主さんにとっては、転勤中など一時的に賃貸して必要な時に返してもらうことがメリットとなりますが、普通賃貸借契約よりも家賃・保証金等の設定は定額になります。
借りる側にすると通常より安く借りる事が出来るので、一定期間しか住まない事が確定しているのであればお借得になります。
基本的には賃貸契約期間内であっても解約は出来ます。但し物件ごとに解約予告期間や違約金を定めている場合が多いです。
解約の手続き方法については賃貸物件ごとに違いますので、契約時にご確認いただくか契約書をご確認下さい。
賃貸借契約書には通常、使用目的の変更が禁止されています。そのため、契約を解除されるリスクがあります。賃貸物件を事務所として使いたい場合は、不動産業会社に相談し、了承を得てから行うようにして下さい。
入居と退去に関する質問
ご入居前から存在していた傷や凹みについては、退去時の費用負担はございません。安心してご入居ください。
賃貸住宅には「入居可能日」という概念があります。これは「その日から入居できますよ」という日のことを指します。ただし、新築なら建物の完成後、中古なら前の住人の引っ越し後となります。そのため、部屋が空いているからと言ってすぐに入居できるわけではありません。まずは入居の申し込みを行い、その後に入居審査を通過する必要があります。また、早めに部屋を見つけて契約した場合は、入居する前から家賃を払う必要があります。交渉可能なケースもありますので、そのような場合は契約前にお申し付けください。
退去立会いまでに、電気・水道・ガスの各契約会社へご自身で解約精算手続きを行っていただくようお願いいたします。また、冬季に退去される場合は、水道管凍結防止のため電気ブレーカーを切る前に給湯器の水抜きを行ってください。
原則としては、退去立会いはご契約者様ご本人にお願いしております。しかし、何らかの理由で立会いができない場合は、ご家族またはご親族によるお立会いをお願いいたします。その際には、委任状を解約書類と一緒にご返送いただくか、立会日にご持参ください。当日は身分証明書のご提示をお願いする場合がありますので、ご理解いただけますと幸いです。
その他
鍵の管理は原則としてご入居者様の責任となります。弊社は合鍵を保有しておりません。鍵交換（有料）をご希望される場合は、弊社にお問い合わせいただくようお願いいたします。
明確な規定はありませんが、一般的には以下のような分け方をしています。
［ アパート ］ 木造や軽量鉄骨造の準耐火構造の物件。建築費が安いことや管理人がいないことから、賃料・管理費が安めです。
［マンション ］ 鉄筋コンクリート造などの耐火構造の物件。建築費がかかることや管理人がいることから、賃料・管理費が高めです。
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、その用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることです。特に耐震性や防火安全性を確保し、耐久性を向上させること、また、エネルギー節約のためのIT化など、変化する建築機能への対応・向上が図られます。リノベーションは、「住宅のリフォーム」と似ていますが、「性能を向上させる」「価値を高める」という点に力点を置いています。